장은하이빌아파트 관리비 — 서울 노원구 월계동 · 2002년 준공 · 105세대

K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준

세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)

121,389원

비슷한 단지 10곳 가운데값 70,610원 · 차이 +72%

점검 도장 확인해 볼 곳 2

관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.

확인해 볼 곳 2

일반관리비+용역비 — 비슷한 단지 10곳보다 58% 높음 · 세대당 1년 약 43만 원 차이
경비·청소를 직접 고용하면 일반관리비, 업체에 맡기면 용역비로 잡혀서 둘을 합쳐 비교해요.
수선유지비 — 비슷한 단지 10곳보다 172% 높음 · 세대당 1년 약 16만 원 차이

비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.

잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.

가까운 비슷한 단지 10곳 — 서울특별시 · 63~168세대 · 개별난방 · 도시형 생활주택 · 분양 · 세대당 비교(면적 정보 없음)

주변에 비슷한 연식 단지가 적어서 연식이 다른 단지와도 비교했어요

어떻게 비교하나요?

같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».

모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.

계약 정보가 없어서 비율을 못 내요

K-apt에 업체 이름·입찰 기록이 없는 항목 3개

출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.