경주자이르네아파트 관리비 — 경북 경주시 하구리 · 2024년 준공 · 494세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
115,888원
비슷한 단지 9곳 가운데값 108,199원 · 차이 +7% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 1
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 1
- 위탁관리 수수료 — 비슷한 단지 9곳보다 77% 높음 · 세대당 1년 약 7,000원 차이
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 57,248원 | 47,351원 |
| 용역비 | 52,685원 | 53,065원 |
| 위탁관리 수수료 | 1,345원 | 760원 |
| 수선유지비 | 3,844원 | 3,950원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 767원 | 1,788원 |
| 잡수입 | 16,036원 | 12,130원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 9곳 — 경북 경주시 · 296~790세대 · 2014~2034년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 3.2억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 56%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 청소 · 1년 약 1.5억 원 — 입찰 확인
- 경비 · 1년 약 1.4억 원 — 수의계약
- 승강기 유지 · 1년 약 2,160만 원 — 입찰 확인
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 800만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 440만 원 — 수의계약
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: (주)경포 · 2026년 1월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2025년 3월
- 청소: 에스텍시스템 · 2025년 10월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2026년 2월
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
가까운 비슷한 단지
e편한세상황성 경주시 황성동월 109,050원협성 휴포레 황성 경주시 황성동월 88,146원황성KCC스위첸아파트 경주시 황성동월 100,919원힐스테이트황성 경주시 황성동월 105,036원천북휴엔하임퍼스트 경주시 동산리월 74,564원신경주유보라아이비파크 2.0 경주시 화천리월 119,005원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.