힐스테이트 화순2차 아파트 관리비 — 전남광주통합 화순군 삼천리 · 2024년 준공 · 363세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
119,597원
비슷한 단지 14곳 가운데값 129,745원 · 차이 -8% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 없음
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 59,235원 | 58,555원 |
| 용역비 | 53,081원 | 64,961원 |
| 위탁관리 수수료 | 1,096원 | 977원 |
| 수선유지비 | 3,329원 | 3,590원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 2,855원 | 2,905원 |
| 잡수입 | 25,628원 | 10,047원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 14곳 — 전남광주통합특별시 · 218~581세대 · 2019~2029년 준공 · 개별난방 · 주상복합 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 2.4억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 18%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 청소 · 1년 약 1.2억 원 — 수의계약
- 경비 · 1년 약 7,330만 원 — 입찰 기록 없음
- 승강기 유지 · 1년 약 3,710만 원 — 입찰 확인
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 480만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 250만 원 — 수의계약
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 성원산업개발(주) · 2024년 12월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2024년 9월
- 경비: 성원산업개발(주) · 2024년 12월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 청소: 성원산업개발(주) · 2024년 12월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 소독: 현대아미스(주) · 2024년 12월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 청소: 2025년 7월 수의계약 — 쿠쿠홈시스(주(K-apt 수의계약 공지)
- 소독: 2026년 2월 수의계약 — 현대아미스(주(K-apt 수의계약 공지)
가까운 비슷한 단지
화순 센템 모아엘가 트레뷰 아파트 화순군 삼천리월 95,101원금남로 대광로제비앙 북구 유동월 108,675원광주화정동골드클래스주상복합 아파트 서구 화정동월 226,930원힐스테이트 광천 서구 광천동월 116,660원각화 센트럴파크 3차 서희스타힐스 북구 각화동월 93,643원상무영무예다음아파트 서구 치평동월 107,778원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.