신흥역 하늘채 랜더스원 4단지 관리비 — 경기 성남중원구 중앙동 · 2022년 준공 · 412세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
91,886원
비슷한 단지 20곳 가운데값 120,369원 · 차이 -24% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 없음
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 55,675원 | 67,619원 |
| 용역비 | 33,439원 | 48,355원 |
| 수선유지비 | 2,529원 | 3,149원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 243원 | 458원 |
| 잡수입 | 9,403원 | 10,833원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 20곳 — 경기도 · 247~659세대 · 2017~2027년 준공 · 지역난방 · 아파트 · 임대 · 면적(㎡당) 기준 비교 (가까운 20곳)
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 1.7억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 98%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요
- 청소 · 1년 약 7,850만 원 — 입찰 확인
- 경비 · 1년 약 7,370만 원 — 입찰 확인
- 승강기 유지 · 1년 약 1,000만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 310만 원 — 마지막 입찰 2023년
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 대신종합관리(주) · 2022년 11월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 경비: (주)이시스템 · 2026년 2월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2025년 12월
- 청소: (주)그린앤크린 · 2025년 7월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2024년 11월
- 소독: (주)그린앤크린 · 2024년 2월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2023년 3월
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
가까운 비슷한 단지
성남여수 LH1단지 성남중원구 성남동월 82,857원LH위례36단지 성남수정구 창곡동월 84,985원성남판교 경기행복주택 성남분당구 삼평동월 102,185원하남감일 스윗시티 행복주택 7단지 하남시 감일동월 95,072원하남감일포엠포레아파트 하남시 감일동월 113,896원의왕백운밸리골드클래스 의왕시 학의동월 117,293원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.