숲속의더유엘 관리비 — 울산 북구 염포동 · 2024년 준공 · 264세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
131,335원
비슷한 단지 6곳 가운데값 107,798원 · 차이 +22% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 4
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 4
- 청소비 — 비슷한 단지 6곳보다 36% 높음 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · 세대당 1년 약 15만 원 차이
- 위탁관리 수수료 — 비슷한 단지 6곳보다 82% 높음 · 세대당 1년 약 5,700원 차이
- 수선유지비 — 비슷한 단지 6곳보다 473% 높음 · 세대당 1년 약 18만 원 차이 · 비슷한 단지의 5배가 넘어요(K-apt에 입력된 값이 실제와 다를 수 있어요)
- 잡수입 — 비슷한 단지 6곳보다 52% 적음 · 세대당 1년 약 14만 원 차이
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 41,471원 | 55,566원 |
| 용역비 | 68,963원 | 47,960원 |
| 위탁관리 수수료 | 1,053원 | 580원 |
| 수선유지비 | 18,257원 | 3,186원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 1,591원 | 2,458원 |
| 잡수입 | 10,745원 | 22,482원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 6곳 — 울산 북구 · 158~422세대 · 2019~2029년 준공 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 2.2억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 0%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 청소 · 1년 약 9,520만 원 — 수의계약
- 경비 · 1년 약 8,010만 원 — 수의계약
- 승강기 유지 · 1년 약 4,030만 원 — 마지막 입찰 2022년
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 330만 원 — 수의계약
- 소독 · 1년 약 290만 원 — 수의계약
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 지산주택(주) · 2022년 9월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 경비: 지산주택(주) · 2022년 9월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 청소: 지산주택(주) · 2024년 2월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 소독: (주)합동방제 · 2024년 2월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 경비: 2024년 6월 수의계약 — 주)지산주택(K-apt 수의계약 공지)
- 청소: 2024년 6월 수의계약 — 주)지산주택(K-apt 수의계약 공지)
가까운 비슷한 단지
한신더휴에듀포레3단지 북구 양정동월 115,398원한신더휴 에듀포레 1단지 북구 효문동월 109,708원울산송정 푸르지오 북구 화봉동월 113,086원유보라신천매곡아파트 북구 신천동월 89,590원U-스타시티일동미라주더스타3단지 북구 중산동월 108,402원오토밸리 한양립스 포레스트 북구 중산동월 109,634원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.