힐스테이트신촌 관리비 — 서울 서대문구 북아현동 · 2020년 준공 · 1,226세대

K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준

세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)

120,775원

비슷한 단지 6곳 가운데값 122,518원 · 차이 -1% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)

점검 도장 확인해 볼 곳 1

관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.

확인해 볼 곳 1

비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.

잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.

가까운 비슷한 단지 6곳 — 서울 서대문구 · 736~1,962세대 · 2015~2025년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 혼합 · 면적(㎡당) 기준 비교

어떻게 비교하나요?

같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».

모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.

업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 10억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 1%

업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요

공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략

위탁관리: (주)타워피엠씨 · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2021년 3월
경비: (주)에스원 · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2021년 6월
청소: 태영건물종합관리(주) · 2024년 3월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2023년 6월
소독: (주)굿에어테크 · 2024년 3월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2026년 9월

업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.

출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.