작전 무지개 아파트 관리비 — 인천 계양구 작전동 · 1989년 준공 · 240세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
83,519원
비슷한 단지 20곳 가운데값 54,275원 · 차이 +54% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 5
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
확인해 볼 곳 5
- 소독비 — 비슷한 단지 20곳보다 42% 높음 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · 세대당 1년 약 3,700원 차이
- 위탁관리 수수료 — 비슷한 단지 20곳보다 18% 높음 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · 세대당 1년 약 1,200원 차이
- 수선유지비 — 비슷한 단지 20곳보다 138% 높음 · 세대당 1년 약 8.2만 원 차이
- 입대의·선관위 운영비 — 비슷한 단지 20곳보다 54% 높음 · 세대당 1년 약 1만 원 차이
- 잡수입 — 비슷한 단지 20곳보다 55% 적음 · 세대당 1년 약 2.2만 원 차이
비교 기준이 바뀌어도(가까운 10·20·30곳·같은 시·도) 대부분 같은 결과가 나온 항목만 셌어요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 35,542원 | 28,918원 |
| 용역비 | 33,159원 | 24,658원 |
| 위탁관리 수수료 | 646원 | 548원 |
| 수선유지비 | 11,761원 | 4,941원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 2,411원 | 1,561원 |
| 잡수입 | 1,543원 | 3,417원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 20곳 — 인천 계양구 · 144~384세대 · 1984~1994년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교 (가까운 20곳)
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 9,740만 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 0%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 경비 · 1년 약 6,970만 원 — 마지막 입찰 2019년
- 청소 · 1년 약 2,070만 원 — 마지막 입찰 2016년
- 소독 · 1년 약 300만 원 — 수의계약
- 승강기 유지 · 1년 약 210만 원 — 수의계약
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 190만 원 — 수의계약
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: (주)쌍용개발 · 2022년 9월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 경비: 제일씨앤에스(주) · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2019년 7월
- 청소: (주)쌍용개발 · 2024년 2월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2016년 8월
- 소독: (주)조흥환경 · 2025년 7월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 소독: 2026년 3월 수의계약 — 주)조흥환경(K-apt 수의계약 공지)
- 위탁관리: 2026년 3월 수의계약 — 주)쌍용개발(K-apt 수의계약 공지)
가까운 비슷한 단지
작전중앙하이츠아파트(부평하이츠A입주자대표회의) 계양구 작전동월 95,455원광명아파트 계양구 작전동월 25,517원작전 한신 아파트 계양구 작전동월 107,985원작전 한아름 아파트 계양구 작전동월 106,631원선우아파트 계양구 작전동월 53,750원작전 한양 아파트 계양구 작전동월 120,930원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.