에듀캐슬아파트 관리비 — 전남광주통합 나주시 빛가람동 · 2014년 준공 · 602세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
94,531원
비슷한 단지 6곳 가운데값 110,111원 · 차이 -14% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 없음
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 43,827원 | 46,948원 |
| 용역비 | 43,211원 | 45,485원 |
| 위탁관리 수수료 | 711원 | 570원 |
| 수선유지비 | 5,480원 | 9,208원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 1,302원 | 1,723원 |
| 잡수입 | 12,952원 | 16,940원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 6곳 — 전남광주통합 나주시 · 361~963세대 · 2009~2019년 준공 · 지역난방 · 아파트 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 3.1억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 8%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 청소 · 1년 약 2억 원 — 수의계약
- 경비 · 1년 약 7,700만 원 — 입찰 기록 없음
- 승강기 유지 · 1년 약 1,810만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 740만 원 — 입찰 확인
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 510만 원 — 마지막 입찰 2018년
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: 성원산업개발(주) · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2018년 7월
- 경비: 성원산업개발(주) · 2023년 9월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음
- 청소: 성원산업개발(주) · 2024년 2월 이후 계속 · 2013년 이후 K-apt 입찰 기록 없음 · K-apt 수의계약 공지 있음
- 소독: 유한회사 송현 · 2026년 4월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2026년 3월
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
그 밖의 공개 기록
- 청소: 2025년 8월 수의계약 — 금성위생(K-apt 수의계약 공지)
가까운 비슷한 단지
루멘하임아파트 나주시 빛가람동월 96,204원나주 혁신도시 영무 예다음아파트 나주시 빛가람동월 92,721원나주혁신 빛가람로제비앙 나주시 빛가람동월 80,275원나주 빛가람 중흥S클래스 센트럴 2차 아파트 나주시 빛가람동월 94,173원대방엘리움 로얄카운티 1차 나주시 빛가람동월 118,914원센트럴레이크 나주시 빛가람동월 97,896원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.