장림동원로얄듀크 관리비 — 부산 사하구 장림동 · 2005년 준공 · 1,973세대
K-apt 공개 자료 · 8월 고지서 기준
지도에서 자세히 보기세대당 월 관리비 합계 · 8월 고지서(2026.06~08 평균)
82,555원
비슷한 단지 20곳 가운데값 66,824원 · 차이 +24% (㎡당 비교를 세대당으로 환산)
점검 도장 확인해 볼 곳 없음
관리에 드는 돈만 비교해요. 관리비 합계 = 일반관리비·용역비·위탁관리 수수료·수선유지비(1년 평균)·입대의 운영비. 집마다 쓴 만큼 내는 전기·가스·수도·난방과 장기수선충당금은 빼서 실제 고지서보다 적게 보여요.
묶음별 관리비(세대당 월)
| 묶음 | 이 단지 | 비슷한 단지 가운데값 |
|---|---|---|
| 일반관리비 | 31,316원 | 23,376원 |
| 용역비 | 44,046원 | 37,261원 |
| 위탁관리 수수료 | 483원 | 483원 |
| 수선유지비 | 5,952원 | 4,587원 |
| 입대의·선관위 운영비 | 757원 | 984원 |
| 잡수입 | 11,639원 | 14,518원 |
잡수입은 단지가 번 돈(재활용·광고 등)이라 합계에 넣지 않아요.
비교 기준
가까운 비슷한 단지 20곳 — 부산광역시 · 1,184~3,157세대 · 2000~2010년 준공 · 개별난방 · 아파트 · 분양 · 면적(㎡당) 기준 비교 (가까운 20곳)
어떻게 비교하나요?
- 같은 시·군·구에서 세대수(0.6~1.6배)·준공(±5년)·난방 방식이 비슷한 단지를 가까운 순으로 최대 20곳 골라요. 5곳이 안 되면 같은 연식을 지키며 지역을 넓혀요(시 → 시·도). 그래도 모자라면 다른 조건을 조금씩 풀어요.
- 집 크기 차이가 없게 ㎡당 금액으로 비교해요.
- 최근 3개월 평균이에요. 수선유지비는 들쭉날쭉해서 1년 평균으로 봐요.
- 비슷한 단지 가운데 값보다 50% 넘게 높으면 «확인해 볼 곳»이에요. 용역은 입찰 기록 없이 15% 넘게 높을 때도요. 일반관리비와 용역비는 합쳐서 봐요(경비·청소 직영/위탁에 따라 칸이 달라서).
- 비교 대상을 10곳·20곳·30곳·시·도 전체로 바꿔 봐도 3번 이상 높을 때만 빨강이에요. 아니면 회색 «비교 대상에 따라 달라요».
모두 K-apt 공개 자료예요. 사정이 있어 높을 수도 있어요 — 판단은 주민 몫이에요.
공개입찰로 정한 계약 비율
업체와 계약해서 나가는 돈 1년 약 10.5억 원 중 최근 3년 공개입찰로 정한 돈 38%
업체는 관리사무소가 고르고, 입찰 방법은 입대의가 의결해요 · 위탁관리 회사는 입대의가 골라요
- 경비 · 1년 약 6.1억 원 — 마지막 입찰 2022년
- 청소 · 1년 약 3.9억 원 — 입찰 확인
- 승강기 유지 · 1년 약 3,630만 원 — 마지막 입찰 2022년
- 위탁관리 수수료 · 1년 약 1,140만 원 — 입찰 확인
- 소독 · 1년 약 700만 원 — 마지막 입찰 2017년
공개입찰 = 최근 3년 안 K-apt 입찰 공고(마감일 기준) · 세대당 월 금액 × 세대수 × 12달 · 대략
계약 업체(K-apt 기본정보)
- 위탁관리: (주)HM우성 · 2022년 9월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2024년 10월
- 경비: 조은관리시스템 · 2022년 10월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2022년 6월
- 청소: 조은관리시스템(주) · 2024년 2월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 있음 · 마지막 입찰 마감 2024년 3월
- 소독: (주)고려그린산업 · 2024년 2월 이후 계속 · 최근 3년 안 K-apt 입찰 기록 없음 · 마지막 입찰 마감 2017년 12월
업체 기록은 경비·위탁 2022년 9월, 청소·소독 2024년 2월부터 있어요. 그 전은 알 수 없어요.
가까운 비슷한 단지
하단 SK VIEW 아파트 사하구 하단동월 103,446원엄궁롯데캐슬리버아파트 사상구 엄궁동월 89,968원개금아이파크 부산진구 개금동월 84,765원서면롯데캐슬스카이 부산진구 전포동월 74,654원오륙도SK VIEW 남구 용호동월 142,359원유림아시아드아파트 연제구 거제동월 96,802원출처: K-apt(공동주택관리정보시스템) 공개 자료 — 관리비 2026.06~08(8월 고지서) · 기본정보 2026.10.23 · 입찰 2013년 이후. 숫자는 공개 자료 그대로이고, 비교 기준과 차이만 보여 줘요.